在过去,经济高速发展,居民收入不断提高,居住需求不断释放,货币增速也在不断扩张,表现在楼市上就是从一二线城市到三四线城市的普涨,但是现在的情形已经完全不同,无论是国家中心城市还是省会城市,都将会带来巨大的虹吸效应,处于这些城市核心之外的小县城,都将无缘人口,资金和产业的盛宴。

  更关键的是同样是放水,水往一二线城市和三四线城市的流向并不均匀。拥有资源聚集能力的一二线城市,将会享受放水最大的短期红利,而三四线城市除非依赖定向放水,否则很难在大宽松环境里占到便宜。

  在楼市上,一二线城市拥有经济,人口,资金,产业,就业等方面的支撑,因而在短暂调整之后,还能走上上涨之路,但大多数三四线城市,楼市并不具备投资价值。经济发展前景难言乐观,人口也在不断流出,而城市本身就有大量的土地资源可以开发利用,房子整体上是处于过剩状态,楼市的支撑性必然出现问题。

  在2017年和2018年,关于房地产税,无论是舆论动员还是技术储备都已经到位,然而万事俱备,只欠东风,那么所欠缺的东风是什么?答案是时机。

  开征房地产税,需要一个稳定的市场环境,如果经济持续下行,开征新税,是无法得到整个社会的认可的。房地产税的推行必将阻力重重。如果楼市下行趋势加剧,房地产税如果贸然出台,就会犹如催化剂般,对下行造成可怕的推动作用。

  所以结论是:楼市越是稳定,房价越是高涨,房地产税越会尽早到来。楼市越是低迷,房地产税就会越是谨慎。

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